Lorem ipsum dolor sit amet. Ut unde reiciendis eos totam rerum eum dolor saepe ut temporibus expedita. Sit repudiandae sunt ea consequatur animi aut provident tempora ut earum dolorem et aperiam adipisci in earum placeat. Et dolorum quam est enim animi et voluptatem commodi qui blanditiis sapiente.

Senes İnşaat olarak, ilgili belediyeden vekâleten alınması gereken çap, aplikasyon, imar durumu, kot kesit ve istikamet rölevesi gibi tüm teknik belgeleri sizin adınıza temin ediyoruz. Bu süreçle eş zamanlı olarak, statik projenin temelini oluşturan zemin etüt raporu hazırlanır. Elde edilen resmi veriler doğrultusunda, mimarlarımız avan projeyi imar yönetmeliği ve yürürlükteki yasal düzenlemelere uygun şekilde tasarlar ve ruhsat başvuru sürecini sizin adınıza başlatır.
Avan projenin onaylanmasının ardından, mimari, statik, mekanik, elektrik, peyzaj, asansör ve güneş enerji sistemlerine ilişkin uygulama projeleri hazırlanarak belediyenin ilgili imar birimlerine sunulur. Tüm proje onaylarının tamamlanmasının ardından ruhsat yazım aşamasına geçilir ve yapı ruhsatı alınarak inşa süreci başlatılır.
Senes İnşaat, imar durumu sorgulamasından proje onaylarına, mühendislik raporlarından resmi kurum yazışmalarına kadar tüm adımları eksiksiz şekilde yönetir; yapınızın tüm yasal izinlerini güvenle sağlar. Size sağladığımız avantajlar:
• Yasal güvence
• Şeffaf, planlı ve mevzuata uygun uygulama
• Sorunsuz iskan (yapı kullanma belgesi) süreci
Senes İnşaat, projelerini yalnızca estetik açıdan değil, aynı zamanda hukuki ve teknik bütünlük içinde, eksiksiz şekilde hayata geçirir.

Riskli yapı tespiti, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, depreme karşı dayanıksız ya da ömrünü tamamlamış yapıların belirlenmesi amacıyla yapılır. Bu tespit, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlar tarafından gerçekleştirilir. Yapı maliklerinden birinin başvurusu yeterlidir ve tüm maliklerin onayı aranmaz. Başvuru sonrasında yetkili teknik ekip binada detaylı bir inceleme yapar; taşıyıcı sistemden numuneler alınır, beton kalitesi ve donatı durumu laboratuvar ortamında test edilir. Elde edilen veriler, binanın mühendislik hesaplamalarıyla karşılaştırılarak, yapının can güvenliği açısından risk taşıyıp taşımadığı değerlendirilir. Eğer yapı, deprem açısından riskli bulunursa, bu durum resmi bir raporla belgelenir ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne sunularak tescil edilir. Tescil edilen yapı, yasal olarak “riskli yapı” statüsü kazanır ve maliklere tebliğ edilir. Bu aşamadan sonra binanın yasal süreler içinde tahliye edilmesi ve yıkılması gerekir. Riskli yapı tespiti, kentsel dönüşüm sürecinin ilk ve en önemli adımıdır.

Yıkım ruhsatı, bir binanın yasal olarak yıkılabilmesi için ilgili belediyeden alınması gereken resmi izindir. Bu süreç, yapı sahibi ya da yetkili kişinin belediyeye vereceği bir dilekçe ile başlar. Dilekçeye ek olarak genellikle tapu fotokopisi, numarataj belgesi, yapı ruhsatı (varsa), mal sahiplerinin onayını gösteren belge, riskli yapı raporu (eğer kentsel dönüşüm kapsamında yıkılacaksa), yapı fotoğrafları ve yıkımı üstlenecek firmaya ait SGK borcu yoktur yazısı gibi belgeler talep edilir. Ayrıca, yıkımın nasıl gerçekleştirileceğine dair güvenlik önlemlerini ve yöntemi içeren teknik bir yıkım planı hazırlanması gerekir. Tüm belgeler tamamlandıktan sonra belediye tarafından incelenir ve uygun bulunursa yıkım ruhsatı düzenlenir. Ruhsat alındıktan sonra, gerekli güvenlik önlemleri alınarak yıkım işlemi başlatılır. Yıkım sırasında belediye ekipleri veya zabıta süreci denetleyebilir. Eğer bina 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası kapsamında "riskli yapı" olarak belirlenmişse, süreç daha hızlı ilerler ve bazı işlemler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri aracılığıyla yürütülür.

Eğer binanız "riskli yapı" olarak tespit edildiyse ya da bulunduğunuz bölge "riskli alan" ilan edildiyse, 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası kapsamında binanızı yenileme hakkınız bulunmaktadır. Bu yasa, Türkiye Cumhuriyeti Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın desteğiyle, özellikle depreme dayanıksız ve ömrünü tamamlamış yapıların güvenli bir şekilde yenilenmesine katkı sağlamaktadır

6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası kapsamında, Senes Yapı iş birliğiyle binanızı yenilemenin size birçok faydası vardır. Bu süreçte Senes İnşaat, başvurudan anahtar teslimine kadar tüm adımları sizin adınıza profesyonelce yönetir. Risk tespiti, ruhsat işlemleri ve proje onaylarından başlayarak; mimari ve mühendislik tasarımlarının hazırlanması, inşaat uygulamaları ve saha yönetimine kadar her aşamada şeffaf, hızlı ve mevzuata uygun çözümler sunar.
Bu kapsamda size sunulan avantajlar arasında devlet destekli kira yardımı, uygun kredi olanakları ve vergi avantajları yer alır. Ayrıca, depreme dayanıklı, modern standartlarda ve konforlu yeni yaşam alanlarına kavuşarak hem yaşam kalitenizi artırır hem de gayrimenkul değerinizin yükselmesini sağlarsınız.
Senes İnşaat ile geleceğe güvenle adım atabilir, dönüşüm sürecini sorunsuz ve güvenli bir şekilde tamamlayabilirsiniz.

Temel altı izolasyonu, binanın toprakla temas eden bölümlerinde; su, nem ve zararlı gazlara karşı koruma sağlayan kritik bir yalıtım sistemidir. Bu uygulama, yapının ömrünü uzatır, taşıyıcı sistemin zarar görmesini engeller ve sağlıklı yaşam alanları oluşturur.
Senes İnşaat olarak temel izolasyon işlemlerini, mühendislik ilkelerine uygun şekilde ve aşağıdaki adımlarla titizlikle uyguluyoruz:
Ø Temel altı drenaj sisteminin kurulması
Ø Zemin hazırlığı ve koruyucu beton dökümü
Ø Bohçalama yöntemiyle su yalıtım örtülerinin serilmesi ve temelin korunması
Ø Sızdırmazlık detaylarının özenle uygulanması
Ø Koruma katmanının oluşturulması ve donatı yerleşiminin yapılması
Ø Kristalize katkılar kullanılarak betonun suya karşı geçirimsizliğinin sağlanması
Ø Beton dökümü ile sürecin tamamlanması
Çünkü bizce sağlam yapı, temelden başlar. Güvenli ve dayanıklı yapılar için, görünenden fazlasını titizlikle inşa ediyoruz. Senes İnşaat’ın “Temelinde Güven Var!”

Bir binanın yenilenme sürecinde doğru ve güvenilir bir teklif almak, projenizin başarısı için kritik öneme sahiptir. Teklif alma sürecinde aşağıdaki adımları takip etmeniz faydalı olacaktır:
• İhtiyaçların Belirlenmesi: Yenileme kapsamını ve beklentilerinizi netleştirerek projenizin kapsamını tanımlayın.
• Profesyonel Firmalarla İletişim: Sektörde deneyimli ve referansları güçlü inşaat firmalarıyla görüşün.
• Projeye Özel Detaylı Talep: Mimari, teknik ve mali konuları içeren kapsamlı bir teklif talebi hazırlayın.
• Sözleşme ve Şartlar: Tekliflerde süre, ödeme planı, malzeme kalitesi ve garanti koşullarına dikkat edin.
• Karşılaştırma ve Değerlendirme: Alınan teklifleri detaylı olarak karşılaştırarak en uygun ve güvenilir seçeneği belirleyin.
Senes İnşaat olarak, size özel hazırladığımız tekliflerle şeffaf ve kapsamlı çözümler sunuyoruz. Projenizin her aşamasında yanınızda olarak yenileme sürecini güvenle yönetiyoruz.

Kat irtifakı, yapı ruhsatı alınmış ancak inşaatı henüz tamamlanmamış bir parselde, hak sahiplerinin hangi kat ve cephede, kaç numaralı bağımsız bölüme (daire, dükkân vb.) sahip olacağını gösteren hukuki bir niteliktir. İnşaat tamamlandığında ve yapı kullanma izin belgesi (iskan) alındığında, bu kat irtifakı tapu sicilinde kat mülkiyetine çevrilir. Böylece her bağımsız bölüm için resmi mülkiyet hakkı oluşur ve maliklerin tapuları yasal olarak kesinleşir.
Senes İnşaat olarak, tüm projelerimizde kat irtifakından kat mülkiyetine kadar olan süreci şeffaf, doğru ve mevzuata uygun şekilde yönetiyoruz. Size ise sadece yeni yaşamınıza güvenle başlamak kalıyor.